Quanto custa manutenção elétrica preventiva em São Paulo
A manutenção elétrica preventiva de uma casa ou apartamento custa de R$ 200 a R$ 500 numa revisão simples e de R$ 250 a R$ 1.500 numa revisão completa com relatório, conforme a área do imóvel. Em São Paulo, a visita técnica de um eletricista sai de R$ 80 a R$ 250 e a hora de serviço de R$ 100 a R$ 280. Trocas de peças encontradas na revisão, como disjuntor, DR ou DPS, são cobradas à parte. As fontes de cada faixa estão no fim desta página.
Manutenção elétrica preventiva em resumo
- Revisão simples: R$ 200 a R$ 500.
- Revisão completa com relatório: R$ 250 a R$ 600 até 70 m² e R$ 600 a R$ 1.500 acima de 150 m².
- Visita técnica em SP: R$ 80 a R$ 250, em geral abatida se o serviço for aprovado.
- Frequência sugerida: a cada 5 anos, ou a cada 3 anos em imóveis com mais de 20 anos.
- Urgência à noite ou no fim de semana: de 50% a 100% a mais.
Quanto custa a manutenção elétrica preventiva em São Paulo
O preço da manutenção elétrica preventiva depende de três coisas: o tamanho do imóvel, a quantidade de circuitos no quadro e o que o eletricista encontra durante a revisão. A visita em si costuma ter preço fechado. O que muda o total são as correções, como trocar um disjuntor aquecido ou instalar o DR que falta.
| Serviço | Faixa de preço | O que inclui |
|---|---|---|
| Visita técnica em São Paulo | R$ 80 a R$ 250 | Diagnóstico no local; costuma ser abatida se você aprovar o orçamento |
| Revisão preventiva simples | R$ 200 a R$ 500 | Inspeção do quadro, tomadas, interruptores e pontos de aquecimento |
| Revisão completa até 70 m² | R$ 250 a R$ 600 | Quadro, aterramento, resistência da fiação, tomadas, interruptores e relatório |
| Revisão completa acima de 150 m² | R$ 600 a R$ 1.500 | Os mesmos itens, com mais circuitos e mais pontos para testar |
| Hora de eletricista em São Paulo | R$ 100 a R$ 280 | Reparos simples e diagnósticos rápidos |
| Diária de eletricista em São Paulo | R$ 250 a R$ 700 | Serviços mais longos, como reorganizar o quadro inteiro |
Entre 70 m² e 150 m², o preço da revisão completa fica entre os dois extremos da tabela e acompanha o número de circuitos. Um apartamento de 100 m² com quadro novo pode sair mais barato que uma casa de 90 m² com fiação antiga e emendas, porque o tempo de teste é maior na segunda. Para comparar com os preços de outros serviços elétricos, veja quanto cobra um eletricista em São Paulo.
Preço das correções mais comuns encontradas na revisão
A revisão serve para achar problemas antes que eles virem pane ou incêndio. Quando o eletricista encontra algo, ele passa um orçamento separado para a correção. Estas são as mais frequentes e as faixas de mão de obra publicadas em 2026:
| Correção | Faixa de preço | Quando é necessária |
|---|---|---|
| Troca de disjuntor monopolar | R$ 55 a R$ 130 por unidade | Disjuntor que desarma sem motivo, aquece ou está subdimensionado |
| Troca de disjuntor DR ou tripolar | Até R$ 250 por unidade | DR com defeito no botão de teste ou circuito trifásico |
| Instalação de DR | R$ 350 a R$ 900 | Imóvel sem proteção contra choque nas áreas molhadas |
| Instalação de DPS | R$ 300 a R$ 800 | Quadro sem proteção contra surtos de raio e da rede |
| Organização e revisão do quadro | R$ 400 a R$ 1.200 | Fios soltos, emendas, identificação faltando |
| Troca completa do quadro (com material) | R$ 1.200 a R$ 4.000 | Quadro antigo, sem espaço ou com barramento danificado |
Se a revisão indicar fiação antiga em todo o imóvel, a correção deixa de ser manutenção e vira reforma. Nesse caso, o cálculo é por metro quadrado: veja quanto custa reforma elétrica por m².
Exemplos de orçamento com a conta feita
Os exemplos abaixo somam as faixas da tabela para três situações comuns. Servem para você saber se o orçamento que recebeu está dentro do mercado.
Apartamento de 60 m² com dois disjuntores aquecendo
Revisão completa: R$ 250 a R$ 600
Troca de 2 disjuntores monopolares: R$ 110 a R$ 260
Total estimado: R$ 360 a R$ 860.
Casa de 180 m² sem proteção contra surtos
Revisão completa: R$ 600 a R$ 1.500
Instalação de DPS: R$ 300 a R$ 800
Total estimado: R$ 900 a R$ 2.300.
Chamado de urgência num sábado à noite
Hora normal em São Paulo: R$ 100 a R$ 280
Acréscimo de urgência: 50% a 100%
Hora estimada: R$ 150 a R$ 560. Por isso a preventiva sai mais barata: ela é agendada em horário comercial. Se a pane já aconteceu, veja quanto custa eletricista 24h.
O que o eletricista deve verificar na manutenção preventiva
Peça ao profissional que confirme cada item ao final da visita. Uma revisão que dura 20 minutos e não abre o quadro não é manutenção preventiva.
- Quadro de distribuição: aperto das conexões, sinais de aquecimento ou queima, identificação de cada circuito.
- Disjuntores: se a corrente de cada um combina com a bitola do fio que ele protege.
- DR: teste pelo botão do próprio dispositivo; se não houver DR, o eletricista deve apontar.
- DPS: presença e estado do protetor contra surtos.
- Aterramento: existência do fio terra nas tomadas de três pinos e medição quando necessária.
- Fiação: isolamento ressecado, emendas e fios aparentes.
- Tomadas e interruptores: peças frouxas, escurecidas ou que esquentam.
- Relatório: lista do que foi encontrado, com prioridade de correção.
A norma de referência para instalações elétricas de baixa tensão é a ABNT NBR 5410, que tem uma seção própria sobre manutenção e verificação periódica. O eletricista não precisa citar a norma item por item, mas deve saber explicar por que cada correção é necessária.
Com que frequência fazer a manutenção elétrica
| Imóvel | Frequência | Observação |
|---|---|---|
| Casa ou apartamento até 20 anos | A cada 5 anos | Antes, se houver reforma ou aparelho novo de alta potência |
| Casa ou apartamento com mais de 20 anos | A cada 3 anos | Fiação e quadro antigos se desgastam mais rápido |
| Condomínio (áreas comuns) | Rotina definida pelo síndico | O síndico responde pela conservação das partes comuns |
| Empresa com mais de 75 kW de carga | Contínua, com prontuário | Exigência da NR-10 para o prontuário das instalações |
Além do calendário, chame o eletricista quando surgir um destes sinais: disjuntor que desarma com frequência, cheiro de queimado, tomada quente, luz que pisca ao ligar um aparelho ou choque leve ao tocar em torneira ou eletrodoméstico.
Manutenção elétrica residencial, comercial e em condomínio
Residencial: é o caso das faixas da primeira tabela. Uma visita agendada a cada poucos anos, com relatório, resolve a maioria das casas e apartamentos.
Comercial: lojas, escritórios e restaurantes têm mais equipamentos ligados ao mesmo tempo e o prejuízo de uma pane é maior. O preço é por orçamento, porque depende da carga instalada e do número de quadros. Quando o comércio precisa de documento para alvará, seguro ou Corpo de Bombeiros, a manutenção costuma vir junto com o laudo: veja quanto custa laudo elétrico em São Paulo.
Condomínio: o Código Civil, no art. 1.348, coloca entre os deveres do síndico cuidar da conservação das partes comuns, o que inclui a instalação elétrica das áreas comuns. Por isso muitos condomínios fecham contrato fixo de manutenção, com visitas programadas e atendimento de emergência.
Empresas com carga acima de 75 kW: a NR-10, norma do Ministério do Trabalho para segurança em eletricidade, exige que esses estabelecimentos mantenham o Prontuário de Instalações Elétricas, com diagramas, procedimentos e registros. Nesses casos a manutenção é contínua e feita por profissional com treinamento em NR-10.
Checklist antes de contratar
- Peça orçamento por escrito, separando a revisão das correções.
- Pergunte se a visita técnica é abatida do serviço.
- Confirme se o relatório final está incluído no preço.
- Para comércio e empresa, exija profissional com NR-10 em dia e, quando houver laudo, a ART.
- Peça para ver as peças trocadas e guarde as notas fiscais.
- Compare ao menos dois orçamentos; veja também como contratar eletricista com segurança.
Perguntas frequentes
Qual o preço da manutenção elétrica residencial?
De R$ 200 a R$ 500 numa revisão simples e de R$ 250 a R$ 1.500 numa revisão completa com relatório, conforme a área. Correções encontradas são cobradas à parte.
Qual o preço da manutenção elétrica comercial?
É feito por orçamento, porque depende da carga instalada e do número de quadros. A hora de eletricista em São Paulo, de R$ 100 a R$ 280, é a base do cálculo; serviços longos são cobrados por diária, de R$ 250 a R$ 700.
Manutenção preventiva e laudo elétrico são a mesma coisa?
Não. A manutenção verifica e corrige. O laudo é um documento técnico assinado por profissional habilitado, com ART, usado para alvará, seguro ou venda do imóvel.
A visita técnica é cobrada mesmo se eu não fizer o serviço?
Em geral, sim. Muitos eletricistas abatem o valor da visita quando o orçamento é aprovado na hora; confirme antes de agendar.
De quanto em quanto tempo devo revisar a instalação elétrica?
A cada 5 anos em imóveis com até 20 anos e a cada 3 anos nos mais antigos, ou antes disso se aparecer algum sinal de problema.
Fontes
- Engehall, tabela de preço de eletricista 2026 (revisão preventiva, revisão completa por área, troca de disjuntor), maio de 2026: engehall.com.br
- Portal da Construção, quanto custa eletricista em São Paulo em 2026 (visita, hora, diária, troca de quadro, urgência), julho de 2026: construcao.com.br
- Portal Eletro, tabela de serviços elétricos 2026 (organização de quadro, DR, DPS), março de 2026: aeseletropaulo.com.br
- Ministério do Trabalho e Emprego, NR-10, segurança em instalações e serviços em eletricidade: gov.br
- Código Civil, Lei 10.406/2002, art. 1.348, deveres do síndico: planalto.gov.br
Pesquisa e texto de José Aparecido, pesquisador de precificação de serviços. Valores são referências de mercado de fontes públicas, não orçamentos fechados; confirme sempre com mais de um profissional. Saiba como os dados são levantados na metodologia. Para outros serviços, consulte o guia de preços. Atualizado em 10 de outubro de 2026.